物业费问题长期困扰着广大业主，房子未入住，物业管理不善，可以少交或不交物业费吗？今天小编就带大家看一起身边的案例。

2016年左右，多名小区业主购房后与某物业管理公司签订《前期物业服务协议》，约定房屋交付后业主应预先交纳来年物业费。陆续交房后，业主却没有按期交纳管理费用。物业多次催要无果，将违约业主诉至Bet体育365验证提款_365sport_国外365平台法院。

诉调中心受理了该批案件。业主称他们自购房后并未入住，所以无需缴纳物业费，且他们了解，物业存在很多问题，比如服务水平不高、垃圾清理不及时、安保监控不到位等。其他业主曾多次向物业公司反映问题，但工作人员态度冷漠甚至不予理睬，因此业主们选择消极抵抗，不交物业费。

案件调解员耐心联系双方，发现矛盾并非不可调和。一方面，调解员向业主晓之以理，虽然物业服务质量不尽如人意，但物业公司确实提供了物业服务，“拒交物业费”行为本身就是违约，原本“占理”的事变得“没理”。另一方面，调解员也向物业公司动之以情，引导他们主动认识到物业管理及服务态度上的不足，要虚心接纳业主建议，及时改进服务质量。

在调解员耐心劝说下，双方通过多次沟通，终于达成和解，物业接受调解员提议，承诺在今后工作中优化服务，整改不足，业主则按合同约定补交及预交了物业费。双方从剑拔弩张到握手言和，问题终于得到了解决。

法官说法：

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。